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幸运飞艇选码技巧:www.hg1136.com:巢湖凤凰之家产权证办理已有答复,你已经知道了么?

发布时间:2018/7/12 9:30:30 关注度:   来源:巢湖在线

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凤凰之家小区已安置两年多,最令小区居民关注的问题之一就是产权证何时办理?

今日巢湖市国土局对这个问题进行了回复。

不动产登记因申请人的申请而启动,办理此类不动产登记的程序应为:在房屋完成竣工验收后,由建设单位持土地使用权证书、建筑工程规划许可证、登记申请书、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、不动产权籍调查表、宗地图等相关资料来我中心申请办理不动产首次登记(办理首次登记受理缴费后15个工作日办结),首次登记办结后,再由购买人携带相关材料来我中心办理相关转移登记手续(办理转移登记受理缴费后3-5个工作日办结)。经查,凤凰之家小区正在申请办理首次登记,巢湖市不动产登记(交易)中心已受理正在分批办理中。


安置房关于产权证的问题
1

因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2

安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人。

3

税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失。

4

目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

5

拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。



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